Cos’è l’Ipoteca?
L’ipoteca è una garanzia reale che viene iscritta sull’immobile a favore della banca. In caso di mancato pagamento del mutuo, la banca può procedere alla vendita forzata dell’immobile.
Come Funziona?
- Al rogito, il notaio iscrive l’ipoteca nei registri immobiliari
- L’ipoteca rimane per tutta la durata del mutuo
- Al termine del mutuo, la banca deve cancellarla
Importo dell’Ipoteca
L’ipoteca viene iscritta per un importo superiore al mutuo (solitamente 150-200%), per coprire:
- Capitale prestato
- Interessi futuri
- Eventuali spese legali
Gradi di Ipoteca
- Ipoteca di primo grado: ha priorità su tutte le altre
- Ipoteca di secondo grado: viene dopo la prima
- Le banche richiedono sempre il primo grado
Cancellazione dell’Ipoteca
Dopo l’estinzione del mutuo:
- La banca comunica la cancellazione all’Agenzia delle Entrate
- La cancellazione è automatica e gratuita
- Non serve intervento del notaio
Costi
- Iscrizione: inclusa nei costi del mutuo
- Cancellazione: gratuita dal 2007 (legge Bersani)