Cos’è il Mutuo Prima Casa?
Il mutuo prima casa è un finanziamento destinato all’acquisto dell’abitazione principale, dove il mutuatario stabilirà la propria residenza. Gode di importanti agevolazioni fiscali.
Requisiti
Per ottenere le agevolazioni prima casa:
- Non possedere altri immobili nello stesso comune
- Stabilire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto
- Non aver già usufruito del bonus prima casa
Agevolazioni Fiscali
| Voce | Prima Casa | Seconda Casa |
|---|---|---|
| Imposta sostitutiva | 0,25% | 2% |
| Imposta registro | 2% | 9% |
| Detrazione interessi | Sì (19%) | No |
Detrazione Interessi Passivi
Puoi detrarre il 19% degli interessi pagati, fino a un massimo di €4.000 annui, per un risparmio massimo di €760/anno.
Condizioni Bancarie
Le banche offrono solitamente:
- Tassi più bassi rispetto alla seconda casa
- LTV fino all’80% (100% con garanzie Consap)
- Durate più lunghe (fino a 30-40 anni)
Mutuo Prima Casa Under 36
I giovani sotto i 36 anni possono accedere al Fondo di Garanzia Consap per ottenere mutui fino al 100% del valore dell’immobile con tassi agevolati.