Cos’è il Mutuo Seconda Casa?
Il mutuo seconda casa è un finanziamento per l’acquisto di un immobile diverso dall’abitazione principale: case vacanza, immobili da affittare, o seconde proprietà.
Differenze con la Prima Casa
| Aspetto | Prima Casa | Seconda Casa |
|---|---|---|
| Imposta sostitutiva | 0,25% | 2% |
| Imposta registro | 2% | 9% |
| Detrazione interessi | Sì | No |
| LTV massimo | 80-100% | 60-70% |
| Tassi | Più bassi | Più alti |
Requisiti Bancari
Le banche sono più prudenti per la seconda casa:
- LTV più basso: massimo 60-70% del valore
- Reddito più alto: rapporto rata/reddito più stringente
- Maggiore anticipo: spesso richiesto 30-40%
Costi Aggiuntivi
Oltre ai costi standard, considera:
- Imposta sostitutiva più alta (2% vs 0,25%)
- Nessuna detrazione fiscale degli interessi
- IMU da pagare annualmente
- Eventuali costi di gestione se affitti
Quando Conviene?
Il mutuo seconda casa ha senso se:
- Vuoi una casa vacanza
- Investi per affittare
- Hai già un’abitazione di proprietà
- Hai un buon reddito e capitale disponibile