Cos’è la Quota Capitale?
La quota capitale è la porzione della rata mensile che va a ridurre effettivamente il debito residuo. È la parte che ti fa “possedere” un po’ di più della tua casa ogni mese.
Come Varia nel Tempo
Ammortamento Francese
- All’inizio: quota capitale bassa
- Alla fine: quota capitale alta
- La rata rimane costante
Ammortamento Italiano
- La quota capitale è sempre uguale
- Pari a: Importo Mutuo ÷ Numero Rate
Esempio Pratico
Mutuo €120.000, 20 anni (240 rate), ammortamento francese, tasso 3%:
| Anno | Quota Capitale Media | Quota Interessi Media |
|---|---|---|
| 1 | €350/mese | €300/mese |
| 10 | €420/mese | €230/mese |
| 20 | €540/mese | €110/mese |
Perché è Importante?
La quota capitale determina:
- Quanto velocemente riduci il debito
- Quanto conviene un’estinzione anticipata
- Il valore reale di “proprietà” che accumuli
Consiglio
Se vuoi estinguere anticipatamente il mutuo, fallo prima possibile: nei primi anni paghi soprattutto interessi, quindi risparmi di più.