Cos’è la Quota Interessi?
La quota interessi è la porzione della rata mensile che rappresenta il compenso alla banca per il prestito ricevuto. È calcolata sul debito residuo.
Come si Calcola?
Quota Interessi = Debito Residuo × (Tasso Annuo ÷ 12)
Esempio: €100.000 residui × (3% ÷ 12) = €250 di interessi mensili
Come Varia nel Tempo
Sia nell’ammortamento francese che italiano:
- All’inizio: quota interessi alta (debito residuo alto)
- Alla fine: quota interessi bassa (debito residuo basso)
Detrazione Fiscale
Per la prima casa, puoi detrarre il 19% degli interessi passivi pagati, con un massimo di €4.000 annui, ottenendo un risparmio fino a €760/anno.
Esempio Pratico
Mutuo €150.000, 25 anni, tasso 3,5%:
| Anno | Debito Residuo | Interessi Annui |
|---|---|---|
| 1 | €148.000 | €5.180 |
| 10 | €115.000 | €4.025 |
| 25 | €3.000 | €105 |
Interessi Totali
È importante calcolare gli interessi totali che pagherai nel corso del mutuo. Un mutuo di €150.000 a 25 anni al 3,5% comporta circa €75.000 di interessi complessivi.