Cos’è il TAEG?
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è l’indicatore che esprime il costo totale reale di un mutuo in percentuale annua. A differenza del TAN, include tutte le spese obbligatorie.
Cosa Include il TAEG?
Il TAEG comprende:
- TAN (Tasso Annuo Nominale) - gli interessi puri
- Spese di istruttoria - costi per l’apertura della pratica
- Spese di perizia - valutazione dell’immobile
- Imposta sostitutiva - 0,25% (prima casa) o 2% (seconda casa)
- Spese di incasso rata (se presenti)
- Costo assicurazione obbligatoria (se richiesta dalla banca)
TAEG vs TAN
| Aspetto | TAN | TAEG |
|---|---|---|
| Cosa indica | Solo interessi | Costo totale |
| Spese incluse | No | Sì |
| Uso | Calcolo rata | Confronto mutui |
Perché è Importante?
Il TAEG è l’unico indicatore affidabile per confrontare diverse offerte di mutuo. Due mutui con lo stesso TAN possono avere TAEG molto diversi a causa delle spese accessorie.
Come si Calcola?
Il TAEG si calcola trovando il tasso che eguaglia:
- Il valore attuale delle rate future
- L’importo effettivamente ricevuto (mutuo meno costi iniziali)
La formula è complessa e richiede metodi iterativi. Il nostro calcolatore lo calcola automaticamente.
Esempio
Un mutuo con:
- TAN: 3,50%
- Spese totali: €3.000 su €150.000
Potrebbe avere un TAEG di circa 3,70-3,90% a seconda della durata.