Cos’è il CAP?
Il CAP è un tetto massimo applicato ai mutui a tasso variabile: anche se l’Euribor sale oltre un certo livello, il tuo tasso non supererà mai il CAP stabilito.
Come Funziona
Esempio con CAP al 5%:
- Se Euribor + Spread = 3,5% → paghi 3,5%
- Se Euribor + Spread = 5,8% → paghi solo 5%
Vantaggi
- Protezione: sai qual è la rata massima possibile
- Flessibilità: benefici se i tassi scendono
- Sicurezza: pianificazione finanziaria più facile
Costi
Il CAP ha un costo, solitamente sotto forma di:
- Spread leggermente più alto (0,10-0,30% in più)
- Costo una tantum iniziale
CAP vs Tasso Fisso
| Caratteristica | CAP | Fisso |
|---|---|---|
| Protezione rialzi | Sì (parziale) | Sì (totale) |
| Beneficio ribassi | Sì | No |
| Costo iniziale | Medio | Alto |
Quando Sceglierlo
Il CAP è ideale se:
- Vuoi un variabile ma temi grandi rialzi
- Pensi che i tassi scenderanno ma vuoi sicurezza
- Non puoi permetterti rate molto alte