Cos’è la Portabilità?
La portabilità (comunemente chiamata surroga) è il diritto del mutuatario di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, ottenendo condizioni migliori.
Basi Legali
Il diritto alla portabilità è garantito dalla Legge Bersani (2007), che stabilisce:
- Nessuna penale dalla vecchia banca
- Nessun costo per il mutuatario
- La nuova banca si accolla tutte le spese
- Mantenimento della stessa ipoteca
Cosa Cambia, Cosa Resta
| Può cambiare | Resta uguale |
|---|---|
| Tasso (fisso/variabile) | Importo (debito residuo) |
| Spread | Ipoteca esistente |
| Durata | Intestatari |
| Banca |
Procedura
- Richiesta: contatti la nuova banca
- Istruttoria: la nuova banca valuta la pratica
- Comunicazione: notifica alla vecchia banca
- Trasferimento: avviene entro 30 giorni
- Nuove rate: inizi a pagare la nuova banca
Tempi
La legge prevede che il trasferimento si completi entro 30 giorni. Se la vecchia banca ritarda, deve pagare un indennizzo all’1% del debito residuo per ogni mese di ritardo.