Cos’è l’Accollo del Mutuo?
L’accollo è l’operazione con cui l’acquirente di un immobile si assume il mutuo già esistente sul bene, “subentrando” al venditore.
Come Funziona
- Il venditore ha un mutuo in corso sull’immobile
- L’acquirente accetta di farsi carico del debito residuo
- La banca approva il subentro
- L’acquirente paga le rate rimanenti
Tipi di Accollo
Accollo Liberatorio
Il venditore viene completamente liberato dagli obblighi. Solo l’acquirente risponde del debito.
Accollo Cumulativo
Entrambi (venditore e acquirente) restano responsabili verso la banca.
Vantaggi
- Risparmio: nessun costo per nuovo mutuo
- Velocità: procedura più rapida
- Condizioni favorevoli: se il mutuo ha tassi bassi
Svantaggi
- Condizioni non negoziabili: erediti il contratto esistente
- Approvazione bancaria: la banca deve accettare
- Possibili vincoli: durata, importo, tasso già definiti
Quando Conviene
L’accollo è interessante se:
- Il mutuo esistente ha condizioni migliori di quelle attuali
- Vuoi risparmiare sui costi di un nuovo mutuo
- La banca approva il tuo subentro