Cos’è il Tasso Fisso?
Il tasso fisso è un tasso di interesse che resta invariato per tutta la durata del mutuo. Una volta stipulato il contratto, la rata mensile non cambierà mai.
Come si Determina?
Il tasso fisso è composto da:
Tasso Fisso = IRS + Spread
- IRS (Interest Rate Swap): indice di riferimento per i tassi fissi
- Spread: margine della banca (0,5% - 2%)
Vantaggi
- Certezza: sai sempre quanto pagherai
- Protezione: sei al riparo da aumenti dei tassi
- Pianificazione: budget familiare stabile
Svantaggi
- Costo iniziale più alto: rispetto al variabile
- Non benefici dei ribassi: se i tassi scendono, paghi comunque lo stesso
- Penali estinzione: possibili costi per chiusura anticipata
Quando Sceglierlo?
Il tasso fisso è consigliato se:
- Preferisci la sicurezza alla flessibilità
- I tassi di mercato sono bassi
- Hai un reddito fisso e vuoi rate prevedibili
- Il mutuo ha una durata lunga (20+ anni)
Esempio
Con un mutuo a tasso fisso del 3,50%:
- Mutuo: €200.000, durata 25 anni
- Rata: sempre €1.001/mese per 25 anni